Как в первом, так и во втором вариантах, есть свои плюсы и минусы.
В новостройке, конечно, жить приятнее - новое жилье практически всегда выглядит современнее, для его постройки и отделки использованы новые материалы и методики.
Да и само осознание аспекта, что до тебя здесь никто не жил, уже наполняет оптимизмом, особенно, если есть сомнения по поводу чужой "энергетики" и т.п.
Но могут быть и отрицательные моменты.
- нет гарантии, что соседи будут вас устраивать. Если дом новый, бывает, что другие квартиры еще не заняты, и кто в них заедет, неизвестно. Если в старых домах еще можно насобирать информацию о владельцах сопредельных квартир, то в новых - вряд ли. С другой стороны, маловероятно, что какие-то маргинальные личности поселятся в новом доме (хотя, с учетом переселения в ходе таких программ, как реновация и расселения домов под снос, такой вариант тоже весьма вероятен);
- после некоторого времени проживания в конкретной квартире можно уже с большой вероятностью говорить о том, что дом стоит удачно с учетом розы ветров, по отношению к воздействию солнца (недостаточное освещение, затемнение некоторых участков или наоборот, чрезмерное нагревание), шумовых факторов, а также работы всех коммуникаций (канализация, холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение). Конечно, если есть гарантии, что дом сделан на "отлично", можно не сомневаться и смело брать квартиру в новостройке;
- зачастую квартиры в новых домах могут быть дороже, чем на вторичном рынке;
- иногда новостройки находятся вдали от центра города, от транспортных линий, что тоже может оказаться негативным для покупателя фактором.
