Ипотека на строительство дома в начале 2024 года, какие условия в банке?

Условия могут быть разными в зависимости от конкретного банка в котором собираетесь брать ипотеку на строительство дома.

Все условия регулируются вот этим

Но если обозначить общие моменты, то выглядят они так (без учета так называемой "льготной ипотеки"):

Желающему взять ипотеку должно быть не меньше 21 года, но это на момент взятия кредита и ещё важный момент, но не более 75 лет на момент погашения ипотеки, например оформляется ипотека на 30 лет, 75 - 30 = 45, если заемщик старше 45 лет, могут не дать ипотеку, или придется снижать срок возврата кредита, то есть оформлять не на 30 лет, а например на 20.

У "соискателя" (заемщика) должно быть гражданство Российской Федерации.

Заемщик должен быть дееспособным.

Стаж работы, в зависимости от банка от 6 до 12 месяцев (учитывается место работы где заемщик работает в момент оформления ипотеки) .

И плюс, нужен так называемый "созаемщик", например супруга, то есть, лицо у которого такие же права что и у заемщика.

Участок на котором Вы собираетесь возводить дом, должен быть Вашим собственным (или в собственности супруги), он будет в залоге у банка.

В залог могут и подготовленные для строительства дома строительные материалы взять.

Некоторые банки и проект дома могут потребовать (если точней, тот проектно-сметную документацию, чтобы точно знать в какую сумму обойдется строительство дома) и выдадут (оформят ипотеку) только в том случае если строительство будет проводиться "под ключ".

Ещё и сроки строительства могут обговорить (оформляется все это документально), то есть дом нужно возвести в обговоренный срок.

Это общие и основные моменты, но лучше проконсультироваться в конкретном банке, могут быть нюансы.

Мое мнение, брать в 2024 году ипотеку на строительство дома не выгодно.

Ключевая ставка ЦБ 16 % (!) под этот процент коммерческие банки берут у ЦБ кредиты, значит ставка по ипотеке будет 18 и более процентов.

Производители качественных строительных материалов (Европа, США) ушли из РФ, материалы завозят, но "окольными" путями, это отражается на их стоимости, отечественные производители воспользовались ситуацией и подняли цену на свою продукцию, которая ещё и в качестве значительно уступает импортной.

Инфляция страшная и ключевая ставка будет только расти.

И ещё, дом можно строить как самостоятельно, так и с привлечением подрядной организации, стоимость услуг этих организаций так же возросла и причина в высокой инфляции, которую даже всё возрастающая ключевая ставка ЦБ не в состоянии приостановить (замедлить).

Плюс, массовый отъезд из РФ, гастарбайтеров профессиональных строителей из стран СНГ, такой курс рубля их не устраивает (они рубли в доллары переводят, ещё и проблемы с переводом заработанных денег).