В начале надо снести старый дом и что называется вывести его из эксплуатации.
Придётся посетить ряд служб, если дом подключён к газу, электричеству, воде и.т.п.
Далее обратиться в БТИ для акта обследования снесённого дома, на основании этого акта вносится запись о прекращении существовании дома, то есть по документам его уже не будет.
Затем обращаемся в Росреестр, пишем заявление и они уже вносят нужные записи о существовании дома (в Реестр).
Ну а дальше надо получить разрешение на строительство нового дома, тут нет неких "скидок" или "привилегий" связанных стем что когда-то на этом доме был старый дом.
Надо обращаться в местную администрацию, писать заявление на строительство нового дома.
На руках, паспорт личности, документ подтверждающий право собственности на землю.
Проект (можно копию проекта), Техусловия надо получать, подключения к коммуникациям и так далее.
Когда на руках будет вот такое разрешение,
можно приступать к строительству.
Разрешение на строительство действует 10-ь лет, с момента его выдачи.
В начале построить, потом узаконить через суд, не советую, малейшее нарушение норм и правил при строительстве приведёт к тому что постройку просто не узаконят, могут заставить снести.