С чего начинать капитальный ремонт 3-х комнатной квартиры?

Первое, что нужно сделать - в максимальном объеме, а лучше полностью, вывезти вещи с квартиры. Для этой цели можно использовать свой гараж или арендовать чужой, за вознаграждение попросить о приюте соседей, арендовать помещение в офисных зданиях... Поверьте, это обойдется вам дешевле, нежели ремонт и реставрация поврежденных, поцарапанных и запыленных вещей при перетаскивании их с одной комнаты в другую по несколько раз, ведь речь идет о капитальном ремонте. Да и время на ремонт вы сэкономите и работать будет удобнее - ничего не будет мешать.

Капитальный ремонт, независимо от того сколько комнат в квартире, нужно начинать с демонтажных работ - ломаете, снимаете, срываете... и выбрасываете в мусор или отправляете на дачу (возможно продаете) ненужные радиаторы, трубы, двери, окна, встроенные шкафы и антресоли, плинтуса и наличники, сантехприборы...

С оконными блоками можно не спешить - их лучше демонтировать после того, как закончат первый этап работы сантехник и электрик. Работа этих специалистов обычно связана с большим количеством пыли и грязи от болгарки и перфоратора.

Итак, после демонтажных работ, первыми в квартиру заходят сантехник и электрик - они могут работать параллельно.

Сантехник, если необходимо, меняет и прячет в стены и фиксирует трубы отопления, радиаторы навешивает только для примерки, а в холодное время года - устанавливает их, но не снимает защитную пленку. В санузлах и на кухне сантехник делает выводы под новые сантехприборы согласно установочных чертежей на них. В ванной комнате может, к примеру, дополнительно к стиралке появиться сушильная машина, а вместо ванной - душевая кабина. В туалете сейчас часто заменяют напольный унитаз консольным и устанавливают бойлер для подогрева воды. На кухне большинство хозяев предусматривают системы для очистки воды - для них лучше сделать дополнительный вывод холодной воды со своим вентилем. В обязанности сантехника также входит испытание на герметичность проложенных труб и установка заглушек на выпуски. Также он должен предусмотреть временные выводы для гигиены строителей и минимум два места, где можно набирать холодную воду для затворения строительных смесей. На этом первый этап сантехработ заканчивается и сантехник придет уже после завершения отделочных работ для установки сантехприборов.

Электрик в первую очередь делает временное освещение в помещениях и минимум две временных розетки для подключения электроинструмента. Две розетки потому (как и два вентиля для холодной воды), что не исключено, что в одно из помещений нельзя будет заходить в связи с устройством стяжки или укладкой напольного покрытия. После устройства времянок электрик делает полностью свою работу и позвать его нужно будет уже после отделочных работ для навешивания люстр, установки бра, выключателей, розеток... Исключения могут быть при устройстве подвесных потолков и дополнительных перегородок, тогда электрик работает совместно с гипсокартонщиками.

Вслед за сантехником и электриком устанавливаете оконные блоки и к работе приступают отделочники. Их работа состоит тоже из нескольких этапов:

• если есть необходимость, делается стяжка полов. Всю стяжку необходимо закрыть полиэтиленовой пленкой толщиной 150-200мкм и снимается она уже после покраски потолков финишной отделки стен. Толстая пленка (150-200мкм) не порвется от ножек строительных козликов и надежно защитит стяжку от загрязнения. Снимая пленку перед укладкой напольного покрытия, стяжка совершенно чистая и довольно прочная, так как влага из нее не испарялась;
• штукатурка, шпаклевка потолков;
• устройство откосов, штукатурка и шпаклевка стен;
• гипсокартонные работы - перегородки, подвесные потолки (выполняются после "мокрых" работ);
• параллельно с отделочниками может работать плиточник - санузлы, кухня...;
• установка потолочных плинтусов, их шпаклевка;
• грунтовка стен и потолков;
• покраска потолков, потолочных плинтусов и откосов;
• поклейка обоев или покраска стен;
• укладка напольного покрытия (иногда можно делать до финишной отделки стен);
• установка внутренней столярки (межкомнатных дверных блоков) и обналичка;
• установка напольного плинтуса.

Совсем по другому будет начинаться капитальный ремонт в том случае, если нет возможности вывести вещи из квартиры и тем более, если вы там собираетесь жить во время ремонта.

В таком случае ремонт продлится в несколько раз дольше, повысит нервное напряжение ваше и строителей и уменьшит качество выполненных работ.

Вещи придется перетаскивать с одной комнаты в другую, закрывать их пленкой, на двери не лишним будет установить уплотнители.

Начинать ремонт нужно с дальней комнаты и балкона, если он есть, и заканчивать входным коридором, так как на него приходится самая большая нагрузка - занос строительных материалов и мебели, вынос строительного мусора...