Можете считать мое мнение необъективным, это всего лишь мнение частного лица. Вот что я думаю о трудностях, через которые придется пройти при строительстве своего дома. Так сказать, взгляд со своей колокольни.
Казалось бы, иметь свой дом и жить в нем со своей семьей — что может быть лучше и удобнее, это же просто розовая мечта. Сразу многих разочарую — даже если у Вас есть средства купить (без муторного строительства) и заселиться в хороший дом, не факт, что Вы сможете в нем жить и его обслуживать. Тем более, задача возвести свой собственный дом и жить в нем долгие годы — это задача другой сложности. Гораздо проще жить в квартире. Но тема не об этом. Просто хотела отметить, что если Вы ранее жили в своем доме, справлялись с хозяйством, если у Вас рядом подобные Вам члены семьи — Вы справитесь. Если Вы сугубо городской житель, я Вам вообще не советую думать о проекте «Свой дом», ибо это дорого (ну точно не для среднего класса), тяжело и очень много надо уметь не только хозяину, но и его домочадцам.
Капитальный дом строится долго, дорого, тяжело. У нас кирпичный, всякие пеноблоки мы не уважаем. Мы начинали строить в конце 90-х, при хороших заработках членов семьи. Заработок должен быть высоким и стабильным хотя бы на протяжении - 5-7 лет, дом построить успеете. Про налоги отдельная песня. В течение долгих лет то что-то пристраивали, то меняли старые трубы на новые, то перекрывали крышу (изначально рабочие сделали плохо — никто ж не подозревал, что ураганы в связи с изменением климата начнут у всех сносить крыши! не только у нас). Котел меняли не помню сколько раз — они становятся все дороже, служат все меньшие сроки. То заборы меняли — соседи не суть, что будут вкладываться, не надейтесь даже. Жить в доме удовольствие не для бедных. Я хочу сказать, что начинать строить надо, когда Вы на взлете. Строители знают правило: сумму, которую Вы предполагаете потратить на строительство дома, сразу умножайте в 1,5-2 раза. Срок строительства тоже. Нанимаете управляющего с бригадой — тут много вариантов может быть. Мало у него опыта — все будете потом переделывать. Опытный управляющий (ушлый) — все дорогие материалы при отсутствии контроля заменит на дешевые, упростит технологию, разницу положит в карман. Нужна такая работа главы семьи (кто строить будет), чтобы постоянно контролировать работы. Муж у меня мотался с работы на стройку все время, благо сам себе был хозяин, я сидела в офисе весь день и деньги зарабатывала. На стройматериалы.
Еще аспект. Раньше налоги на землю и строения были в прямом смысле плевыми и они никогда не напрягали бюджет. Сейчас все по-другому, очень напрягают. Обслуживать дом тяжело. Ездить в город на работу очень тяжело, не успеваешь восстанавливаться. То есть работающие члены семьи должны понимать, что график 5/2 будет испытанием — без разницы, будете ли Вы добираться на своем авто на работу или искать альтернативные способы (у меня это электричка, которая, кстати, немало стОит).
В общем, пожив 20 лет в своем большом кирпичном коттедже могу сказать, что жить в городе мне гораздо больше нравится, особенно зимой. Это легко, незатратно, ничего делать не надо, идеальный вариант лайт, который сберегает силы человека. В доме мы много платим за отопление и газ — у нас в семье пожилой человек требует насыщенного тепла и тупо жжет много газа, так что влетает в копеечку. В разы больше, чем счета ЖКХ за квартиру в городе. Зимой я непрестанно разгребаю снег, чтобы расчистить въезд и дать машине въехать в ворота. К расчистке снега надо быть готовым всегда!
По образованию мы с мужем строители (один строительный институт окончили, сейчас он стал университетом), и учили нас хорошо. Именно через несколько лет после окончания института начали строить, и это наш не первый дом, была еще парочка, на которых мы потренировались. То есть опыт в строительстве очень нужен, будет легче проходить какие-то этапы. Могу еще сказать: квалификация строителей (наемных) постоянно падает, за редким исключением. Есть у нас пара строителей, которые часто приезжают к нам — даем остановиться бесплатно на любой срок. Потому что все, что они у нас делали (в основном отделку, а отделывать есть что) — было сделано на совесть и долго служит. Но такие работники редкость, очень трудно найти, даже по рекомендации.
Строить и оформлять все надо по закону — у нас, например, было обязательно строить по проекту, иначе сложности. Всяческие оформления земли и недвижимости — это вообще для неподготовленных людей настоящий квест! Правильно тут написали, что можно за это заплатить, но если Вы не понимаете, что у вас нарисовано в экспликации, то что тут говорить... это грустно. Обеспечить качественное исполнение каждого этапа строительства - это не просто. Про финансы я вообще не говорю - они должны иметься, а иначе стройка остановится. На каждом этапе строительства обязательно будут свои трудности, которые надо будет преодолевать. Таким образом, Вы должны заранее взвесить свои ресурсы: психологические, финансовые, организационные, квалификационные.
