Какие скрытые дефекты отделки стен и потолка могут допускать ремонтники? Как проверить?

Лучше будет, конечно же, сделать все возможное, чтобы не допустить ситуации, когда скрытые дефекты проявят себя со временем. Даже если вы и обнаружите «халтуру», понадобится какое-то время на ее исправление, да и не все скрытые дефекты можно вычислить сразу после завершения отделочных работ. Проявиться они могут через довольно продолжительное время.

Правильно будет договориться с ремонтниками, чтобы вы принимали у них каждый вид работ поэтапно и чтобы они не начинали следующий этап без вашего одобрения. В таком случае, правда, вам придется приезжать на объект по первому требованию, чтобы ребята не простаивали. Лучше, конечно же, если каждый этап работ будет контролировать специалист, разбирающийся в технологии отделочных работ. В среднем «ревизор» (мастер, прораб, архитектор, дизайнер) обходится до 10% от себестоимости выполняемых работ. Сумма не маленькая, но если вам не удастся обнаружить брак, пока отделочники находятся на объекте, через некоторое время, возможно, придется заплатить больше за переделки, плюс грязь и неудобства в квартире, плюс дополнительно потраченное время на переделку.

Основные скрытые дефекты, которые могут быть допущены ремонтниками:

• из-за лени или халатности ремонтники могут пропустить подготовительные работы. Поверхность перед штукатуркой или шпатлевкой должна быть обеспылена (хотя бы веником или щеткой) и загрунтована. Пыль, грязь или масляные пятна значительно уменьшают сцепление основания с отделочными смесями. Из-за этого штукатурка или шпатлевка могут бухтеть или отваливаться. Пористые поверхности желательно прогрунтовать несколько раз, чтобы уменьшить водопоглощение, иначе штукатурка потрескается или отвалится.

Находиться на объекте нужно до начала штукатурных работ, чтобы проверить выполнены ли подготовительные работы. Проведите рукой по поверхности в углах стен и между стеной и потолком – на ладони не должно быть пыли. После грунтовки на гладкой поверхности должна чувствоваться незначительная шероховатость.

• иногда для того, чтобы ускорить процесс схватывания цементной штукатурной смеси (чаще при штукатурке откосов или арок), в нее добавляют гипс (алебастр). При недостаточном опыте штукатура, пропорция может быть подобрана не правильно. Результат – штукатурка может покрыться трещинами или отслаиваться. Или если цементную смесь сделать слишком жидкой, штукатурка тоже покроется трещинами, на некоторых участках может отслоиться от основания.

Если в это время контроля не было, штукатур затрет трещины, не расшивая их, и определить некачественную штукатурку можно только после высыхания, простучав поверхность, не бухтит ли она.

• выполнять отделочные работы нельзя при температуре ниже 5-ти положительных градусов, как воздуха, так и обрабатываемой поверхности. Влажность должна быть не выше 60%. Даже если влажностный и температурный режимы были соблюдены во время штукатурки, сохнуть гипсовая штукатурка должна не менее недели, а цементная на протяжении месяца при плюсовой температуре.

Сушить штукатурку обогревателями или теплопушками не рекомендуется, иначе образовавшаяся сухая корка не даст внутренней влаге выйти наружу. Сушить штукатурку нужно сквозняком, открывая окна при плюсовой уличной температуре. Несоблюдение этих условий может привести к тому, что штукатурка начнет бухтеть или поверхность покроется плесенью, возможно даже после поклейки обоев.

Чтобы проверить соблюдался ли температурный процесс, необходимо посетить квартиру во время выполнения работ или хотя бы следить за прогнозом погоды. Если квартира или дом не отапливаются, перед прогнозируемыми заморозками отделку лучше не начинать.

• бывает, что на уже готовой после шпаклевки стене или потолке, даже после покраски или поклейки обоев, проступают рыжие пятна. Это ржавчина от металлических элементов, выступающих на поверхность черновой стены или потолка, которые небыли обработаны антикоррозионной защитой. Это могут быть оставленные гвозди или шурупы, металлические крепления или их остатки, торчащая оголенная арматурина.

Проверять стену и потолок на наличие таких сюрпризов нужно до начала отделочных работ. Их нужно удалить или закрасить краской по металлу.

Чтобы контролировать и проверять ремонтников, запомните несколько элементарных правил:

• во влажных и неотапливаемых помещениях нельзя использовать гипсовые смеси (можно цементные), водоэмульсионные краски (подойдут силиконовые или фасадные), акриловые герметики (можно влагостойкие).
• не начинать шпатлевку стен и потолков, пока не высохла штукатурка.
• предыдущий слой отделки должен быть крепче последующего.
• гладкие и впитывающие основания нуждаются в обязательной подготовке: нанесение насечки, грунтовки или бетоноконтакта, набивка сетки.