На первый взгляд, покупка типового проекта выгодна – его можно, даже, скачать через интернет безплатно, или за небольшие деньги (от 20 000руб) купить готовый проект у разработчиков. Стоимость индивидуального проекта обойдется раза в 5 дороже типового.
Я бы не рассматривал бесплатные проекты, так как они зачастую имеют примитивные планировки, сложные в исполнении кровли, в них много нежилой площади.
Если вы найдете универсальную модель, устраивающую вас по внешнему виду, планировке помещений и их количеству, такой проект можно приобретать. Эти проекты можно немного корректировать, подстраивать их под свои потребности. К тому же, такие проекты уже отработанные, и по ним можно найти отзывы владельцев, которые помогут сэкономить деньги и время на эксперименты. При желании можно найти дом, построенный по такому же типовому проекту и поговорить с его хозяевами.
Индивидуальность дому можно придать за счет внешней отделки и внутреннего дизайна. В результате вы получаете сразу же, а не через несколько месяцев, набор чертежей, разрезы и основные узлы стыковки строительных конструкций. К строительству дома можно приступать сразу же, без согласований проекта с дизайнерами и архитекторами. Но не специалисту сложно определиться с качеством готового проекта. Поэтому, чтобы не «попасть впросак», желательно на стадии выбора готового проекта привлечь к этому процессу архитектора, который именно для вас поможет выбрать подходящий «хороший» вариант проекта дома, который без доработок подойдет к вашему земельному участку. Также можно воспользоваться услугами представителя строительной компании, которую вы выбрали для строительства дома. Инженер сможет профессионально оценить конструктивные решения готового проекта, чтобы не пришлось потом все переделывать.
Но если вы хотите построить индивидуальный дом, которым можно было бы гордиться не только вам, но и вашим детям, тогда готовые проекты для этого не подходят. Эту дилемму можно сравнить с покупкой костюма в магазине и заказом его индивидуального пошива. Так, сшитый модистом на заказ костюм идеально, скорее всего, сядет по фигуре. Спроектированный дом с учетом желаний конкретного заказчика, будет иметь помещения нужной площади и расположены они будут так, как будет удобно для хозяев, с учетом их образа жизни и привычек. Если у вас, к примеру, много одежды, архитектор предусмотрит вместительную гардеробную комнату или даже несколько. Если любите веселые компании и мечтаете принимать много гостей, гостевая зона в доме будет спланирована соответствующим образом. Для ценителей хорошего вина можно предусмотреть винный погреб.
При желании построить дом большим, воспользоваться готовым проектом, скорее всего, не получится, так как «типовики», в основном, разработаны для домов с общей площадью до 200м.кв.
Также минусом типовых проектов является их сомнительное удобство и эргономика планировки. Неудачную планировку владельцы отмечают уже после нескольких месяцев после переезда в новый дом. Мне неоднократно приходилось принимать участие в перепланировке помещений в относительно новых типовых домах, но, к сожалению, не все желания владельцев можно осуществить в уже построенном доме из-за конструктивных особенностей строения.
Приобретая готовый проект, необходимо учитывать тот фактор, что дом не «привязан» к местности (вашему участку застройки, его форме). Типовые проекты в основном разрабатываются без учета особенностей рельефа, грунтов, ориентировки по сторонам света. Фундамент для таких домов разрабатывается для грунтов с высоким реактивным сопротивлением. При сложных инженерно-геологических характеристиках участка, приходится заказывать перерасчет фундамента, а это дополнительные финансовые расходы. К дополнительным расходам нужно отнести и адаптацию дома к участку в плане того, что дом необходимо «привязать» к генплану, скорректировать подъезд, возможно, дополнительный вход, изменение мест подключений инженерно-технических коммуникаций, перенос котельной, место для гаража и т.д.
Учитывать также нужно и географический регион застройки. Дом придется адаптировать к местным климат. условиям.
Не плохим вариантом будет заказывать доработку типового проекта у его разработчика, а не нанимать архитектора или дизайнера со стороны. С разработчиком проекта проще договориться о внесении изменений (корректировке проекта), к примеру, об устройстве подвала или полуподвального этажа, расширении террасы или увеличении площади гаража и т.д. На такой «сделке» можно сэкономить значительную сумму, так как разработчик заинтересован, чтобы его проект купили.
Еще лучше будет, если проект покупать у того подрядчика, что обязуется соорудить дом с предоставлением гарантийного обслуживания. Покупка проектов в таких компаниях имеет еще одно большое преимущество – у вас есть возможность посмотреть строящиеся или уже готовые под сдачу объекты, представить себя жильцом дома, «вживую» убедиться в его комфортности и заказать точно такой же или с внесенными изменениями дом для себя любимой.
