Как правильно делать фундамет с неустойчивым грунтом, какие особенности?

Все равно нужны проводить инженерно-геологические изыскания, нужен проект, нужны расчёты, "на глаз" фундамент не возводится.

Также важно учитывать о каких неустойчивых грунтах идет речь, это может быть рыхлые и мелкие пески, илистые грунты. набухающие пылевато-глинистые грунты, грунты в условиях вечной мерзлоты и.т.п.

На таких грунтах можно сделать ленточный, плиточный, свайный фундамент.

Вначале делается разметка, определяются границы фундамента.

Если речь о свайном фундаменте, то сваи вбиваются, или закручиваются до устойчивого (прочного) грунта, затем выравниваются оголовки свай (сваи бетонируются), естественно сваи вбиваются (или вкручиваются) с соблюдением вертикали.

Также важно учитывать глубину промерзания грунта в Вашей местности.

Затем сваи "обвязываются" ростверком, вот фото

Если речь об ленточном фундаменте, то он делается более широким если сравнивать с таким же фундаментом на "обычных" грунтах, траншея выкапывается ниже точки промерзания грунта (или наоборот, обустраивается мелкозаглубленный фундамент, все зависит от конкретного типа грунта).

На дне песчаная подушка. затем опалубка, армирование и заливка бетоном.

Дальнейшие работы по возведению стен, проводятся только после того как бетон наберёт полную прочность, а это 28 суток.

В первые дни, после заливки фундамента, за бетоном требуется уход.

Фундамент лучше заливать сплошным слоем бетона, без перерывов (без прерываний).

Для начала надо оценить инженерно-геологические условия, т.е. определить типы грунтов, их свойства, мощность, характер залегания, уровень подземных вод, наличие опасных геологических процессов. Это общее правило до начала строительства. Если слабый грунт залегает с поверхности, то рекомендуется свайный фундамент. Если такой грунт находится на некоторой глубине, то лучше делать плиту или ленточный фундамент. Любой фундамент должен быть рассчитан на осадки, их разность, сдвиг. При необходимости можно откорректировать проект и только потом строить. Любой типовой проект обычно требует корректировки для конкретных условий. Иногда делается техническая мелиорация грунтов. Способов много, самый распространенный - замена грунта.