После завершения строительства и сдачи заказчику объекта по акту приемки формы КС-11 или КС-14, строительная организация в течение гарантийного срока обязана устранить те скрытые дефекты строительства, которые не были обнаружены заказчиком до подписания акта приемки, а обнаружились уже в процессе эксплуатации объекта. Гарантийный срок оговаривается в договоре на строительство объекта. Если гарантийный срок в договоре не указан, то, согласно ст. 724 Гражданского кодекса, этот срок равен 2 годам. Если в договоре указан гарантийный срок меньше, чем 2 года, то заказчик все равно может предъявить претензии по качеству строительства в течение 2-х лет, если докажет, что выявленные дефекты именно дефекты строительства, а не эксплуатации, и возникли они именно из-за ненадлежащего качества выполнения СМР.
