Да такие проблемы могут возникнуть если рядом велась такая же застройка многоэтажки и если проектировщики не соблюдали инсоляционные правила то могут возникнуть проблемы. Но это случается крайне редко все проектные организации всегда выполняют инсоляционные правила. Хотя кто его знает что в Вашем случае произошло, если возникли подозрения то их можно проверить вызвав специалиста по инсоляции и он Вам все проверит, он же проверит и проблему вентиляции. Хотя не понятно какие могут быть проблемы в новостройке с вентиляцией, только то что вентколодцы забиты строительным мусором. В целом можно сказать так если в квартире в двух комнатах солнце находится в течении 2,5 - 3 часа то с инсоляцией все в порядке. Почитайте нормы в документе СНиП II-4-79 "Естественное и искусственное освещение" там все предельно четко сказано. Так же советую ознакомится с документами:
СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий".
