Статус товарищества собственников жилья (ТСЖ) законодательно определен в Разделе IV Жилищного кодекса Российской Федерации. Это статьи с 135 по 152 указанного Кодекса.
Создание требует соблюдения несколько последовательных шагов:
- проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (статья 135 ЖК РФ);
- утверждение Устава ТСЖ;
- государственная регистрация ТСЖ как юридического лица;
- открытие счетов банков и направление уведомлений в контролирующие органы;
- проведение первого и последующего собрания членов ТСЖ;
- заключение договоров с управляющей и ресурсоснабжающими организациями.
Теперь более детально.
Проведение стартового, так называемого как учредительного, собрания собственников жилья в доме. Это самое сложная стадия, поскольку крайне незаинтересованных в совместной деятельности людей необходимо организовать для совместной деятельности.
На первом собрании необходимо принять несколько важных организационных решений и (самое главное) утвердить Устав ТСЖ.
Устав является основным документом собственно ТСЖ. Несмотря на то, что он носит типовой характер и во многом дублирует положения Жилищного кодекса, в нём можно предусмотреть необходимые именно вам опции.
Как участник правоотношений (сделок и тому подобного) ТСЖ может функционировать только после его государственной регистрации. Это общее требование ко всем действующим на территории России организациям. Государственная регистрация осуществляется территориальной налоговой инспекцией.
После успешной регистрации необходимо начать собственно деятельность. Для этого необходимо открытие счетов в банках и зарегистрироваться в контролирующих органах. Таких как, Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования и так далее.
Уже имея инструменты гражданско-правовой деятельности можно начать организовать деятельность по собственно обеспечению эксплуатации многоквартирного дома.
