|
2
Что можно построить на своём участке без разрешений и документации?2
Расширение дома, пристройка террасы или мансарды, возведение гаража или бани… Прежде чем воплотить свои задумки в жизнь, необходимо выяснить, что можно строить без разрешений, а на какие объекты необходимо получить согласие для изменений на участке. Чтобы понять какие объекты нужно согласовывать и регистрировать, нужно знать о двух условиях:
Если ваш участок относится к виду «индивидуальное жилищное строительство», тогда можете на нем возводить трехэтажные капстроения, хозяйственные постройки, пристраивать помещения к уже имеющимся строениям, достраивать мансардный этаж. Но есть условие – предварительно необходимо получить согласие надзорных органов, а затем, после завершения работ, зарегистрировать в Росреестре. Бумажная бюрократия может затянуться до 3-х месяцев. Если же участок «личное подсобное хозяйство», на нем, кроме сельскохозяйственных работ, можно также построить жилой благоустроенный трехэтажный особнячок, подвести к нему отопление и водоснабжение, даже прописаться, но это не обязательно. Но опять же нужно предварительно все согласовывать и регистрировать в Росреестре по окончанию стройки. В садовом некоммерческом товариществе можно построить только нежилые дома, однако все-равно любые постройки придется согласовывать и регистрировать, но можно уже после строительства. Садовый домик, при желании, можно переместить в статус жилого, если подвести к нему коммуникации. Вам для этого нужно добиться, чтобы проектная организация представила техническое заключение для признания дома жилым. Сделать это можно в администрации района. После этого, если захотите жилой дом перестроить, придется сначала получить все разрешения и только потом приступать к реконструкции.
Если фундамент присутствует, постройка считается капитальной. Прежде чем ее возводить, нужно получить согласие в администрации района, а после строительство зафиксировать в Росреестре. Если вы захотите увеличить площадь или габариты, сделать перепланировку ранее зарегистрированного строения, снова нужно все согласовывать. Принимая решение, к примеру, снести старую постройку и на ее месте соорудить новую, такую же по габаритам, то согласие для этого получать не нужно. Исключением является устройство теплиц на фундаменте – их не нужно согласовывать и регистрировать, но только если они не для коммерческого использования.  Фундамента нет. Без фундамента строение считается не капитальным (бытовки, металлические гаражи), его можно передвигать с одного места на другое без устройства под него фундамента. Многие хозяева не утруждают себя в получении соглашения, ведь штраф за строительство без документов всего 3000руб. Но без документов администрация может отказать, к примеру, в подключении газа или в подключении к центральному канализационному коллектору. Также если нерадивые хозяева захотят продать дом, то без документов сделать это будет не возможно. Задним числом оформить все разрешения не всегда возможно. автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
1
Сразу же отмечу важные моменты, нужно учитывать о какой стране проживания идет речь, законодательства разные , например в России сейчас достаточно уведомить местные власти о начале строительства дома, правда все равно документы собирать придется, перед тем как ввести это строение в эксплуатацию. Так же важно учитывать в чьей собственности находится тот самый участок, если земля не Ваша (это для примера), то что либо строить на нем нельзя, без разрешения собственника земли. Дальше, нужно учитывать назначение участка, если он под строительство, то вопросов не будет. Построить на участке можно различные строения, которые легко разобрать переместить, которые капитально "не привязаны" к земле, то есть, нет фундамента, если проще. Это может быть навес, например под стоянку автомобиля, или даже вот такой  Различные сараи, например для хранения угля, или курятник и.т.д. Амбар тоже можно построить, теплицу (не капитальную). Можно соорудить бассейн (но не любой, есть нюансы), колодец тоже можно построить на участке и без разрешительных документов. Так же можно построить беседку и даже баню. И ещё, нельзя строить и даже не капитальные постройки, если они будут использоваться в коммерческих целях, в этом случае, без разрешения не обойтись. Естественно можно участок оградить забором и на это разрешение не нужно. Но даже при возведении таких объектов (не капитальных), нужно учитывать различные нормы и правила, например правила пожарной безопасности, расстояние этих объектов от жилого строения, от соседнего участка, от источника питьевой воды и.т.п. Капитальное строительство без разрешений, это не только значительный штраф, но так же могут возникнуть проблемы при продаже участка, или его дарении. Вывод: Полный перечень объектов которые можно построит без разрешения, обширный, главные ориентиры, строение можно разобрать, собрать и при этом без потери его функциональности, к земле строение не привязано (нет фундамента). А к таким строениям относится большинство хозяйственных построек. Ну и не заниматься коммерческой деятельностью, например в гараже, в этом случае вопросы возникнут и у налоговой службы, в том числе. 1
Знаете ответ?
|
Смотрите также:
Нужно ли разрешение на постройку сарая во дворе многоэтажного дома?
Нужно ли разрешение на строительство дома на своём участке?
Как отключиться от централизованного отопления в России?
В какой последовательности собирать документы и проводить работы при строительстве дома?
Как правильно написать устав ИЖС, ТСЖ?
Есть ли СНиП по установке сплит-систем, если да, то какие?
Что такое детализация мебели?
Какую документацию должны представить при установке счетчика воды?
Надо ли разрабатывать проект на отопление (см. внутри)?
Могу ли я сам установить газовый счётчик и кто должен проконтролировать правильность установки?
|