Антресольный этаж – это дополнительная жилплощадь на уже имеющихся квадратах, которые можно рационально использовать за те же деньги за коммуналку. В случае продажи, необычную квартиру с дополнительным метражом можно продать дороже.
Подходить к принятию решения о перепланировке нужно правильно и законно.
Согласно СНиП
На дополнительной площади можно оборудовать кабинет, обустроить детскую, место для отдыха и чтения, даже гардеробную, хоть это не совсем практично.
Под запрет на обустройство на антресоли подпадают «мокрые зоны», установка газовых или электроплит. Так что кухня, ванная или душевая отпадают.
Чтобы воплотить в жизнь такую задумку, нужно знать о некоторых требованиях:
- высота комнаты должна быть не менее 4.5м.
- высота потолка под антресолью должна быть не менее 2.5м.
- площадь антресольной зоны не должна превышать 40% от площади комнаты.
- в квартире можно соорудить только одну антресоль с одним или двумя входами (лестницами).
- при смешанном перекрытии (дерево + кирпич) есть ограничения по весу конструкции.
Устройство антресоли – это перепланировка, поэтому необходимо сначала получить сгласиеие от БТИ и Жилинспекции. Процедура эта не быстрая, может занять по времени больше двух месяцев, а по деньгам обойтись от 150000рублей.
Для оформления необходимо предоставить документы:
- проект перепланировки, в котором должны быть указаны: план помещения до и после перпланировки, чертежи с узлами креплений антресоли.
- техническое заключение экспертного центра, скоординированное с СЭС.
- документы на квартиру.
- засвидетельствованное нотариусом согласие всех совладельцев.
- заявление на перепланировку.
- техпаспорт БТИ.
После получения документов идете в жилинспекцию, получаете одобрение и можете начинать воплощать свою задумку в жизнь. Для этого у вас есть один год, иначе придется снова побегать по инстанциям, чтобы продлить разрешение.
Я думаю, что проблем с физическим воплощением в жизнь такой не сложной конструкции не возникнет, с ней справится даже столяр со средней степенью профессионализма и руками, растущими с правильного места.
После завершения монтажа, придется снова бежать в Жилинспекцию и БТИ, чтобы у вас приняли работу и выдали новый техпаспорт. Эта процедура обойдется еще 10000руб.
И это еще не все. Необходимо заказать у кадастрового инженера техплан, который должен будет быть записан на электронный носитель (диск). Эта услуга обойдется еще в 10000руб.
Диск с электронным техпланом нужно отнести с МФЦ, чтобы внести изменения в Росреестр. Заплатить придется только не большую госпошлину.
Чтобы сэкономить время, а возможно и нервы, можно обойтись без хождений по бюрократическим инстанциям, а заплатить специализированной организации 150000руб. и они все сделают за вас.
Можно даже сначала построить антресоль, а потом заняться получением разрешений и согласований постфактум (при этом варианте придется выложить деньги на штраф 3000руб.) , если, конечно, не было нарушений строительного проекта.
