Как перевести дачный дом в жилой?

В переводе вашего дачного домика в статус жилого есть свои преимущества. Для реконструкции дачного дома, к примеру, нельзя использовать материнский капитал, тогда как для жилого запретов нет.

Давайте для начала разберемся, какое между ними отличие - дачным и жилым домом:

• обычно дачный дом приспособлен и служит для временного (сезонного) пребывания. Большинство таких домов, это так называемые «щитовые», не приспособлены для зимовки в них из-за плохой теплоизоляции и щелей. Согреться в таком доме, конечно же, можно с помощью, например, калориферов, но только пока они работают, после отключения тепло быстро улетучится.
• жилой дом обязательно должен быть капитальным (с фундаментом) строением. К дому должны быть подведены коммуникации (водоснабжение, канализация, электричество) и он должен отапливаться – быть пригодным для круглогодичного проживания.

Более подробную информацию можно посмотреть во второй главе

В 2020г. Госдумой была принята поправка к

Благодаря этой поправке молодые родители сегодня имеют возможность воспользоваться материнским капиталом для постройки на дачном участке жилого дома. А могут купить готовый дачный домик, реконструировать его, перевести в статус жилого, прописаться и круглогодично в нем жить.

Переоформление дачного в статус жилого позволяет:

• прописаться в этом доме.
• получить налоговый вычет, так как это жилая недвижимость.
• установить свой счетчик и платить за использованное электричество по факту, а не поровну со всеми, когда на участке установлен общий счетчик и показания раскидывают на всех дачников.
• платить за электроэнергию по сельскому тарифу.
• получить меньший процент по кредиту для реконструкции или нового строительства.

Чтобы сделать эту процедуру по переводу необходимо:

• подготовить пакет документов, в который входят: техзаключение про состояние дома, заявление о переводе, выписка с ЕГРН плюс документ на собственность.
• пакет документов отвезти в администрацию местного самоуправления.
• получить в МФЦ согласие.
• внести необходимые изменения в ЕГРН.

Если процедурой заниматься самому, это обойдется вам примерно в 20000руб., а если нанять агента, то придется доплатить еще 15-25тыс.руб.

Переоформлением дачного дома в жилой выгодно не только молодоженам, но и пенсионерам, которым хочется провести старость не в шумном городе, а на даче. Перевод дома в статус жилого необходим для того, чтобы можно было там прописаться и получать адресную пенсию.

Также можно сэкономить, купив по-дешевке дачный дом, переоформив его затем в жилой.

Чтобы дом был признан жилым, он должен отвечать некоторым критериям:

• ограничение по высоте – не более 3-х этажей.
• дом должен стоять на капитальном фундаменте.
• иметь капитальную кровлю.
• быть надежным и устойчивым.
• должны быть подведены необходимые коммуникации.
• дом не должен быть разделен на отдельные квартиры.

Подробнее с требованиями к жилому дому можно ознакомиться в

Подтверждение будет невозможно получить, если:

• кто-то из владельцев дома не дает согласия на изменение статуса.
• на дом наложен арест или он является предметом залога в банке или другой организации.
• в хозяина должны быть документы права собственности.
• поданный для переоформления дачный дом должен быть зарегистрирован на данном участке.