Как согласовать перепланировку задним числом?

Тем, кто сделал самовольный ремонт с перепланировкой, или кому досталось жилье с не узаконенным ремонтом, например, по наследству или после покупки, могут постфактум ее узаконить, но не всегда.

Самовольная перепланировка может по незнанию ухудшить условия жизни: нарушить нормальную работу вентиляционной системы, может привести к промерзанию и появлению плесени, к частичному или полному разрушению жилого дома.

Перепланировку узаконивать нужно для того, чтобы спать спокойно и быть уверенным в том, что ваши действия или работа ремонтников не будут опасными в будущем для вашей семьи и для ваших соседей. Не узаконенный ремонт может привести к уменьшению цены на квартиру, если когда-нибудь захотите ее продать. Сделать это лучше самому, пока жилинспекция или другой надзорный орган вас не оштрафовали.

Скрыть «самоволку», практически не возможно. Рано или поздно об этом сообщат «соседи-доброжелатели» или «случайно» к вам пожалует контролер из БТИ. У ваших соседей или в вашей квартире может случиться авария и проверяющий сразу заметит переделки в квартире. Даже риелтор, которого вы наймете для продажи жилья, может настучать жилинспекции. Кроме уплаты штрафа, придется все вернуть «как было». Если вы игнорируете предписания жилинспекции до трех раз, вам могут через суд запретить выезд за рубеж. Если и после этого вы уклоняетесь выполнять предписания, жилье у вас могут забрать.

Основными нарушениями, из-за которых вас заставят вернуть «все как было», то есть, как нарисовано в технических планах, являются:

• если во время ремонта была нарушена изначальная целостность несущих стен и перекрытий.
• если вы перевели свое жилое помещение в нежилое, устроив в квартире, например, парикмахерскую или мастерскую по ремонту техники.
• повредили или переделали общедомовое имущество, например, вырезали нишу для установки бойлера в вентблоке.
• убрали полностью или частично подоконный блок несущей стены на лоджии.
• вынесли радиаторы на балкон или лоджию.
• сделали студию (объединили кухню с комнатой) в газифицированной квартире.
• прокладывали штробы в несущих конструкциях с превышением их размеров.

Если этих грубых нарушений во время перепланировки допущено не было, согласовать ее можно задним числом. Алгоритм действий будет такой:

• в архиве БТИ запрашиваете копию своего техпаспорта. Не стандартный паспорт, а именно архивный

или архивный поэтажный план дома.

Эта услуга обойдется вам около 20000руб.

• заказываете в любой проектной организации, имеющей доступ (лицензию) СРО, техзаключение (ТЗ). Еще около 25000руб.
• в ЕГРН заказываете выписку

Уплачиваете госпошлину 350руб.

• отвозите на согласование все бумаги в жилинспекцию. На протяжении месяца вам придет постановление на уплату штрафа. Обязательно его оплатите, иначе ваши документы передадут в суд, который может принять решение о лишении прав собственности на не узаконенное жилье.
• если с бумагами все нормально и штраф вовремя уплачен, ждите инспектора ГЖИ. Он сверит техзаключение с фактом выполненных работ и оформит акт переустройства. Его услуги безоплатны.
• напишите заявление в БТИ, чтобы к вам был направлен техник-обмерщик. К заявлению приложите копию акта, выданного инспектором ГЖИ. Обмерщик сделает обмеры перепланированной квартиры, и на основании этих данных, вы получите новый техпаспорт. Услуга стоит около 20000руб.

Если у вас нет времени бегать по инстанциям и чиновничьим кабинетам, поручите эту процедуру агенту, имеющему лицензию СРО. Свои услуги они оценивают в сумму около 50000руб. Это может оказаться даже меньшей суммой, нежели заниматься согласованием самостоятельно.