Перед составлением сметы делается осмотр здания (если это ремонт) или геодезический осмотр (если строительство с нуля), либо и то и другое вместе. На основании осмотра определяется направление создания сметы:
- Новостройка, строительство с нуля;
- Ремонт или реставрация (делиться на 2 группы - ремонт зданий и сооружений; реставрация исторических и культурных объектов);
- Реконструкция (делиться на 2 группы - восстановление и укрепление)
В основном существует 3 способа составления сметы, выбор которого зависит от первоначального знакомства и обсуждения некоторых вопросов между Подрядчиком и Заказчиком:
1) Конкурсная основа - у Заказчика есть право выбора самого, по его мнению, хорошего предложения по цене/качеству. В данном способе смета является закрытым документом. До начала конкурса общение Подрядчика с Заказчиком минимизировано. В конкурсе принимают участие несколько Подрядчиков;
2) Постатейное обсуждение - при этом способе Подрядчик обсуждает с Заказчиком каждую статью расходов и на каждом этапе обсуждаются затраты на строительство. При таком способе без согласования с Заказчиком нельзя принимать решения. Такая смета является открытым документом.
3) Обоснование - этот способ я бы назвал ещё "подгонка", так как в таком способе Заказчик задаёт сумму, готовую заплатить за ремонт или строительство, а Подрядчик обосновывает её, а на практике просто подгоняет цифры, чтобы получить заказ.
По методам расчёта смета имеет следующие виды:
~ Базисно-индексный
~ Ресурсно-индексный
~ Ресурсный
~ Аналоговый
