Если вы видите это сообщение, значит, произошла проблема с загрузкой файлов в стилей (CSS) нашего сайта. Попробуйте сбросить кэш браузера (Ctrl+F5). Если это не поможет, а вы находитесь в регионе, где возможны ограничения интернет-трафика с российских серверов - воспользуйтесь VPN.
2
Насколько распространен бизнес строительства домов на продажу? Выгодно ли это?
Вопрос к строителям, которые хорошо знают рынок.
Присутствуют ли на рынке загородного строительства частных домов физические лица или небольшие фирмы, которые строят коттеджи собственно без заказчика, а затем пытаются его продать уже как готовый объект?
Занимаюсь строительством загородных домов на Юге России уже 7 лет, очень выгодное дело при правильном подходе. Раньше занимался разным бизнесом но в конце концов сосредоточился на загородном домостроении. Не знаю как в центральной России но на юге сейчас бум строительный, особенно за городом. Все хотят переехать по ближе к морю, в тепло, и проблем с продажей новых домов в принципе нет. Все люди предпенсионного и пенсионного возраста продают квартиры и недвижимость, и едут в теплые края. Эти люди и есть мои клиенты в основном. Я строю дома без подряда, сам, какие мне нравятся, а потом уже полностью готовый дом продаю, на заказ не строю. Если вы располагаете нужной суммой денег то советую заняться этим бизнесом, прибыль составит около 25-30 процентов от вложенных денег в дом приграмотном ведении стройки, а на возведение дома уходит где-то 4 месяца. Есть ли перспективы? Безусловно! ЕСТЬ!
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
Администратор
[1.3K]
Спасибо за ответ. А вы какие дома строите? Каркасные/брус/блоки? 4 месяца - хороший темп. Если не секрет, в каком ценовом диапазоне стараетесь работать?— 11 лет назад
Анапа
[7.7K]
В основном строю блочные и газобетонные дома, они наиболее распространены, очень редко каркасные. Деревянные дома это вообще эксклюзив который никто не купит здесь на юге. 2,5 - 3 млн. рублей основной ценовой сегмент у моих домов, это очень дешево. Дома дороже 4 -5 млн. плохо и долго продаются.— 11 лет назад
Администратор
[1.3K]
Это в основном дома для летнего отдыха, я правильно понимаю? Или все-таки для постоянного проживания? Вообще, до какого уровня отделки вы доводите дом перед продажей? Стоит ли прокладывать отопление, электрику перед продажей? Или потенциальному покупателю это не нужно, достаточно стены/окна/крыша?— 11 лет назад
Анапа
[7.7K]
Нет для отдыха дома я не строю. Строю только для постоянного проживания. Сейчас покупателю нужно чтобы в доме было все готово, чтобы заехать и жить сразу можно. Желательно и чтобы мебель уже была. Поэтому я стараюсь строить дом под ключ, то есть все коммуникации, свет, вода, газ если есть возможность, отопление, все это уже по умолчанию делаю. Отделка в доме тоже полностью, ставлю сантехнику с санузлах, и тд. Правда мебелью дом не комплектую, это не выгодно. Документы на дом как правило всегда делаю. Но есть люди которые согласны купить коробку с крышей, лишь бы по дешевле было, а потом сами пытаются доделать. Если что-то еще интересно спрашивайте, постараюсь ответить.— 11 лет назад
Iranika
[66.3K]
Поскольку не являюсь строителем, хорошо знающим рынок (что было обязательным условием для отвечающих в Вашем вопросе), не пишу качественный ответ, а отвечу здесь в комментарии, что мне об этом известно. Мой знакомый уже несколько лет занимается этим бизнесом - строит загородные дома для продажи. Говорит, что дело это прибыльное. Дома делает в основном с мансардным этажом. Вкладывая в строительство одного дома от 1,5 до 3 млн. рублей, при их продаже он получает от 5 до 7 млн. Продает напрямую без посредников. Из прибыли нужно еще вычесть зарплату рабочих (у него две бригады по 4-5 человек). А вот каким образом он участки под застройку получает не сказал.)— 11 лет назад
Администратор
[1.3K]
Да, участки - это, наверное, отдельное искусство. ) Анапа, как у вас этим? Основной спрос на пригород? Или наоборот, на удаленную от суеты природу?— 11 лет назад
Анапа
[7.7K]
В основном спрос на ближайший пригород, чтобы было недалеко от моря и города, где то 10-20 км. Да и цены здесь приемлемые. А участки покупаю элементарно по объявлениям, езжу смотрю и нахожу варианты которые меня устраивают и будут устраивать потенциальных покупателей. Цены самые разные на них кто как загнет.— 11 лет назад
все комментарии (еще 2)
комментировать
1
На опыте приобретения такого дома моим знакомым скажу так, что в минском районе присутствует такой бизнес...
Итак, когда он покупал свой коттедж в районе "Кургана славы" об этом ещё не знал. Территория без забора, убрана от мусора...
Дом снаружи выглядел так - стены без отделки из газосиликата, крыша только накрытая кровлей, везде стояли стеклопакеты и двери...
Внутри дома не было никакой отделки...
Коммуникации все заведены внутрь (электричество и вода), а также выведена одна большая труба под канализацию к яме, где должна находится выгребная яма (антисептик)...
Вроде всё и нормально, осталась отделка, отопление и прочее жизнеобеспечение и живи радуйся...
Но через некоторое время начались проблемы:
Поплыла вода в цокольный этаж, раскапывали по кругу весь фундамент, гидроизоляция была нанесена только сверху, по низу практически не было...
Потекли трубы водопровода, всё пришлось переделывать...
Фундамент "поплыл", пришлось укреплять, опять всё разрывали и по кругу заливали новый слой...
После ушедшего фундамента перекосились двери и стеклопакеты, пришлось некоторые переставлять, а часть регулировать...
Через 6-10 месяцев потрескалась шпаклёвка/штукатурка внутренних стен...
Когда знакомый стал наводить справки, то оказалось,. что человек имеет свою фирму, которая занимается строительством загородного жилья и попутно строит под продажу коттеджи...
Вот примерно такой бизнес у человека, рентабельность порядка 30-40%, но качество полностью отсутствует, так как строиться частично из остатков материала без соблюдения технологических карт и дешёвой, непрофессиональной рабочей силой...
Только таким образом можно зарабатывать деньги, если возводить качественные дома, то прибыль будет в лучшем случае стремиться к нулю, а то и в убыток можно уйти.
1
В общем-то бизнес распространён, но не везде.
Выгода есть, но смотря где.
Если это депрессивный регион с не богатым населением, то такой бизнес совершено не выгодный.
И не только потому что покупателей нет, причина в невостребованности земли и постройки на ней дома, в таком депрессивном регионе.
Понятно что в пределах МКАД и "сарай" можно продать за баснословные деньги, а вот где-то в глубинке и зАмок по цене "МКАДовского сарая" ни кто не купит.
То есть надо изучить рынок в конкретной местности (регионе).
Важно учитывать что как только наступает очередной кризис, в стране, в первую очередь страдает строительная отрасль и автомобилестроение (люди не покупают дома, квартиры, не делают ремонты, не покупают новые авто).
Бизнес на строительстве домов, сложный, надо учитывать, есть ли в регионе хоть что нибудь, к примеру кирпичный завод, или цементный, если строить из привозного материала, то дом окажется "золотым" на финише, покупателя найти сложно.
Коммуникации к дому, инфраструктура, стоимость рабочей силы в регионе, цена аренды строительной техники
в регионе, отдельные темы.
Из личного опыта могу добавить, у знакомого бизнес этот не пошёл, пытался строить в "унылом регионе", мало кто хочет там, пускать "корни" и покупать дома (любые).
Вывод:
90% успеха, это регион где будет построен дом.
В пригородах крупных, богатых городов, да такой бизнес возможен и скорей всего будет прибыльным, но надо всё просчитать, крупные фирмы "давят" ценами, да и бизнес на строительстве домов, это огромные вложения без гарантии возврата + вложенные средства можно возвращать годами.
1
Если для строительства нанимать рабочих то прибыль под сомнением
Надо будет постоянно присутствовать на стройке чтоб контролировать процесс, быть прорабом
Зарплата у прораба должна быть скажем 50 000 руб.
Дом строите год и прибавте сюда время потраченное на поиск клиента,возьмем еще 6 месяцев итого 18 месяцев по 50 т.руб = 750 000 руб.
Поиск клиента за 6 месяцев при условии что дом будет недорогим скажем 1 750 000 руб.
Материалы купите на 500 000 руб столько же рабочим = 1 000 000 руб где прибыль?
Учитывайте что вы потратите время на поиск и приобретение следующего участка а так же подключение к коммуникациям Все это так же ляжет на ваши 750 000 руб
Итог ответственность огромная при призрачной доходности предприятия
Вывод - строить только самому чего в принципе не надо бояться.Первый домик как нибудь осилите а дальше как по маслу
