Как правильно оформить покупку жилья на земле, отведенной под ИЖС?

Я так понял, что Вы не землю под индивидуальное строительство (ИЖС) покупаете, а жильё на такой земле.

То есть необходима информация о процедуре под названием "купля-продажа" дома с участком.

Для начала необходимо знать что договор о купле-продаже дома с участком составляется в трёх экземплярах.

Первый экземпляр для полупетля, второй остаётся у продавца и третий нужен для дальнейшей регистрации права на собственность.

Для оформления сделки нужны следующие документы:

Паспорт личности.

Продавец должен иметь документ на руках подтверждающий законность владения этим имуществом.

Опять же у продавца должен быть документ о государственной регистрации на дом и участок.

Технический паспорт на дом и иные строения на участке.

Если продаваемое имущество было приобретено продавцом в браке, то и повержение на продажу от супруга (супруги) так же должно быть, если есть и другие собственники, то и их согласие.

Обратите внимание на этот пункт, очень многие покупатели "обжигаются" на этом, если продавец не предоставил этих документов (согласие иных собственников) то они (другие) могут аннулировать сделку через суд.

Кадастровый паспорт на участок.

Справка с налоговой.

Выписка из Гос реестра.

Вы можете составить предварительный договор, в котором будут обговорены все условия.

Но основным документом при купле-продаже будет являть договор между покупателем и продавцом,

В договоре прописывается всё и дата и полный перечень объектов которые продаются-покупаются, сумма сделки и.т.п.

Далее уже передача денег, лучше по безналичному расчёту через банк, но окончательно следка будет признана законной только после Государственной регистрации (с оплатой пошлины).

Процесс конечно сложный (я в целом о купле-продаже) на мой взгляд лучше обратиться в агентства по недвижимости, это их работа.