Опишу собственный опыт. Денег не много, строились с зарплаты. Поэтому :
- Документы на участок земли.
- Эскизный проект (т.е. придумали что хотим)
- Согласование эскизного проекта в архитектуре и получение "добро" райсовета на строительство. Тут же решили вопрос с адресом участка во избежание дальнейших проблем.
- Проектная организация с лицензией делает рабочий проект. Его согласовываем в СЭС, пожнадзоре, госархстройконтроле. Результат - разрешение на выполнение работ ГАСК. Ныне - поданная декларация о начале работ. Там еще надо нанять технадзор, авторский надзор.
- Копаем фундамент. Ему надо "выстояться" минимум 3 месяца, если заливали бетон. Если фундаментные блоки на "подушках", строительство продолжается. Вывоз строительного мусора лучше оформить официально, складывать чеки.
- Выполнение гидроизоляции фундамента.
- Строим стены.
- Балки и крыша.
- Могут параллельно начаться целый набор работ- электричество внутреннее - раскинуть провода; окна; водяные коммуникации и канализация. Делал все последовательно. Электричество сами, канашку тоже.
- Свет - подводка света может быть выполнена перед п.5, ибо на участке нужны вода и электричество. Мы выполняли позже - пользовались соседскими. Для света - отдельный проект и выполнение его. Вода тоже. Капвложения не малые.
- На внутреннее электричество проект никто не требовал, он только на ввод. Далее рассчитывал сам (есть группа допуска) или должен электрик.
- Отопление пусть вначале посчитает проект специалист теплотехник - более четко и эффективно.
- Итак основные коммуникации прокинуты, в комнатах представляем, где какой элемент коммуникаций оформлять.
- Подводим газ - нужно, чтобы работы могли вестись круглогодично. Это тоже отдельный проект. Причем с четко известными и купленными газовыми приборами котлом и печкой и минимуме - они указываются в паспорте газового хозяйства. Конечно можно потом все поменять.
- Заливаем пол - стяжку.
- Штукатурка стен.
- Отделка по классике - сверху комнаты вниз.
Ну вот где-то так. Потихоньку делаем 7 лет. Вообще строку и ремонт закончить нельзя - только приостановить. Да и времена, увы настали не слишком "строительные".
