В общем-то никак, ибо фанера это не утеплитель.
К не утеплителю фанере, нужен утеплитель.
Вариантов огромное количество.
К примеру если использовать не дорогой керамзит,
то делается это так:
Подготовка основания, проверяем доски, возможно есть смысл в антисептировании и.т.д.
Гидроизоляция, к примеру рулонная с нахлёстом на стены и с нахлёстом на стыках, можно и обмазочную гидроизоляцию использовать.
Установка лаг по уровню, шаг в зависимости от ширина листа фанеры.
Между лаг засыпается керамзит, советую брать разной фракции и перемешать его перед засыпкой.
На лаги крепится фанера, зазор между листами 1,5 мм, между стеной и фанерой 1-н см.
Шаг между саморезами, по периметру листа примерно 200-и мм.
На финише фанера шлифуется, стыки шпаклюются, опять шлифуются и дальше уже финишное половое покрытие.
Можно вскрыть Ваши полы, но это может потянуть большие проблемы, в каком состоянии лаги под половой доской, не известно, ситуацию лучше видеть.
Можно фанеру укладывать непосредственно на половую доску, но Вы пишите об утеплении пола, фанера его выровняет, но не утеплит.


Утепление пола никак не связано с быстротой продажи дома, я скажу больше, заменив (это к примеру) старый линолеум на новый без утепления пола, Вы продадите дом гораздо быстрее.
Людям в глаза "бросается" что на виду, а не что под фанерой.
Нужен косметический ремонт, а Вы капитальный затеяли.
Утепление полов потянет за собой и замену полового покрытия и обои на стенах и.т.д. включая переустановку дверей, ибо полы станут гораздо выше чем они есть сейчас, замена плинтусов и.т.п и абсолютно не факт что все эти вложения оправдаются быстрой продажей.
Логичней, скинуть цену и ни чего не делать, да и дешевле в итоге.