Как проверить документы на квартиру при её покупки?

Мое мнение, лучше сразу обратиться в агентство по недвижимости, или же напрямую покупать квартиру у застройщика (то есть речь о Новостройке).

В этих случаях так называемая "юридическая чистота" квартиры практически гарантируется.

И ещё из личного опыта, продавец (это если покупкой занимаетесь самостоятельно) совершено не обязан показывать покупателю (потенциальному) все документы и на квартиру и личные.

Мы только после внесения небольшой суммы (аванс, по сути) получили доступ к интересующим документам и причем речь идет об оригинальных документах, а не копиях.

И это совершено логично, так как незнакомый человек не обязан незнакомому показывать документы, всё "на словах".

Но если решили самостоятельно заняться этим вопросом, то проверяются следующие документы (могут быть нюансы связанные с конкретным законодательном, в этой области, в конкретной стране):

Паспорт владельца квартиры, сравните фотографию в паспорте владельца с его лицом, проверьте не просрочен ли документ.

Вас должно насторожить если квартиру купили буквально несколько месяцев назад и тут же продают.

Если квартира приватизирована, то собственником может быть и ребенок, учитывайте это, проверяется свидетельство о рождении.

Если квартира была подарена одним родственником другому, то возможно после его смерти (дарителя) появятся и другие наследники, ознакомьтесь с договором дарения.

"Наследование", проблемы могут возникнуть те же.

Паспорт владельца проверять необходимо, мошенники будучи квартиросъемщиками могут представиться как владельцы.

Из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) получите выписку.

В обязательном порядке (важнейший момент) проверьте квартиру на предмет её "обременения", то есть квартира может быть в залоге, или же находиться под арестом и.т.д.

И ещё важный момент, сделку по купле продаже квартиры лучше заключать только с собственником квартиры, а не с лицом на которое выписана доверенность, та самая доверенность вполне может оказаться поддельной.

Проверьте технический паспорт квартиры.

Ознакомьтесь с выпиской из ЕЖД (это единый жилищный документ) узнайте кто прописан в квартире.

В МФЦ можно получить выписку из домовой книги.

Можно получить справку об отсутствии задолженности по комуналке.

Тут важный момент, долг по капитальному ремонту "висит" на собственнике и если долг не погашен, то он может перейти к Вам, то есть к новому собственнику.

Документы из БТИ, с ними тоже лучше ознакомиться, возможно в квартире проводилась некая перепланировка и нужно убедиться что она законна.

И убедитесь что ипотека (если её покупали по ипотеки) погашена, нужно ознакомиться со справкой, вот так она выглядит.

Прежде всего перед оформлением покупки квартиры надо убедиться кто собственник этой квартиры и много долей собственности в этой квартире. Эти документы должны показать продавцы. В любом случае квартиру надо проверить на обременение, находится под арестом или нет. Лучше всего проверит в ЕГРН федеральной службе там вам выдадут выписку со всеми характеристиками недвижимости. Туда можно обратиться как лично так и через онлайн.