Хочу объединить лоджию с комнатой, какие есть "подводные камни"?

Вопрос объединения комнаты и лоджии можно решить разными способами.

Рассмотрим способ самостоятельного волевого решения. Затеяли ремонт и объединили. Сразу возникли "подводные камни".

Вы нарушаете Жилищный кодекс.

![Переустройство.][1­]

Объединение лоджии с комнатой квалифицируется у надзорных органов как нарушение части фасадной стены.

По мнению сотрудников МЧС, Вы увеличиваете риск пострадать при пожаре, поскольку изолированная лоджия служит временным прибежищем для спасения от пожара с дальнейшей эвакуацией.

Управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ) будут требовать увеличения оплаты за больший отапливаемый объем и за увеличившуюся жилую площадь.

Дело может дойти и до суда. Поскольку Вас постараются заставить восстановить старую планировку.

Без правоустанавливающих документов Вы не сможете при необходимости продать квартиру.

И стоит призадуматься ,а надо ли без разрешения, да и вообще объединять комнату и лоджию.

Второй способ - это пойти законным путем перепланировки и переустройства.

Здесь появляются свои подводные камни, связанные с согласованиями объединения лоджии и комнаты.

Надо будет заказать проект реконструкции квартиры с присоединением лоджии в проектной организации, имеющей лицензию. Заплатить деньги.

Согласовать полученный проект с организацией, спроектировавшей дом, в СЭС, в МЧС, в Управляющей компании или ТСЖ, ТСН или ЖСК, с организациями - поставщиками услуг.

Произвести перепланировку и переустройство, получить в Жилищной инспекции "Акт о проделанной работе".

Подготовить и подать в БТИ необходимый комплект документов для получения нового техпаспорта и Свидетельства о праве собственности на квартиру.

Порядок может быть и другим, но не меняет общий план и не уменьшает объем работы.

Вы готовы пройти весь этот путь, тогда вперед.

Успехов Вам!